Les règlements et les Restrictions sur les Biens Immobiliers des Achats en Chine — la Chine Briefing News



Sept. quatre — Chine, le marché immobilier a connu un développement massif depuis son ouverture à des investisseurs privés, à la fin des années, et dans le but de freiner l’envolée des prix de l’immobilier, le gouvernement Chinois a mis en œuvre divers règlements et politiques au cours des dernières années afin de maintenir le marché. Inclus dans ce sont des règlements visant à limiter la capacité de les personnes physiques étrangères et les entreprises pour l’achat de biens immobiliers dans le pays. Les Opinions En, la Chine a publié les “Opinions sur la Réglementation de l’Entrée et de l’Administration des Étrangers L’investissement dans le Marché Immobilier (ci-après dénommé»Avis»), de ” qui interdisent les personnes physiques étrangères et les entreprises de directement de l’immobilier commercial dans le pays et de préciser que les investissements étrangers dans le marché de l’immobilier doit être fait au travers d’un Chinois entité commerciale. Selon les Opinions, toutes les personnes physiques étrangères et des entités ayant l’intention d’acheter des biens immobiliers en Chine à des fins autres que l’auto-utilisation doit suivre la “règle d’existence de l’entreprise”, qui signifie les personnes physiques étrangères et les entreprises ne peuvent acheter un bien immobilier, pas pour l’auto-emploi en Chine par le biais d’un investissement étranger à l’entreprise, comme une filiale étrangère d’entreprise ou une coentreprise. Cependant, les Opinions de permettre aux personnes et entités suivantes pour l’achat de propriétés d’auto-emploi dans le pays: Les personnes mentionnées ci-dessus et les entités doivent utiliser leur vrai nom lors de l’achat de propriétés en Chine. En outre, ils ont besoin de passer par les formalités d’enregistrement pour les droits d’utilisation des terres et la propriété de biens immobiliers avec les autorités compétentes. Les lignes Directrices En, la Chine a intensifié ses efforts dans le contrôle de la participation étrangère dans le marché immobilier en libérant les “lignes Directrices sur la Poursuite de la Régulation de l’Administration sur l’Achat de biens Immobiliers par des Personnes Étrangères et d’Entités (ci-après dénommés les»lignes Directrices»). ” Les lignes Directrices de co-délivré par l’Administration d’Etat des devises Étrangères et Ministère du Logement et du Développement Urbain-Rural, de limiter les achats d’habitations par des étrangers et d’imposer plus de restrictions sur les montants financiers des régions géographiques et des propriétés. Selon les lignes Directrices, un étranger, la personne ne peut acheter une maison pour l’autonomie et un investissement étranger à l’entreprise avec une succursale ou un bureau de représentation ne peut acheter des produits non-maison d’habitation pour une utilisation dans la ville où est situé le siège. En outre, les lignes Directrices exigent également des particuliers à l’étranger pour présenter un engagement écrit stipulant qu’ils ont pas d’autres maisons sous leur nom au sein de la Chine lors de l’enregistrement avec les autorités compétentes. La Circulaire concernant l’achat de propriétés par des personnes étrangères et d’entités, de la Chine ont publié la “Circulaire sur les Questions Relatives à la gestion des devises de Marché de l’Immobilier (ci-après dénommée la»Circulaire”) ğ en concernant le processus pour effectuer des paiements à travers les échanges à l’étranger. La Circulaire prévoit que les personnes physiques étrangères et les entités doivent appliquer le représentant désigné de change de la banque pour effectuer des paiements en devises étrangères. Désignées de la banque, lors de la vérification, de régler les devises étrangères, puis de transférer directement les fonds dans le RMB compte du promoteur immobilier. Pour l’application avec le désignées de la banque, étrangères les individus et les entités doivent présenter les documents suivants: La Circulaire prévoit également que le RMB produit acquis à partir d’une vente de biens immobiliers par des personnes étrangères et d’entités ne peut être converti à l’étranger de change au moment de l’approbation par les services compétents de change bureau de l’administration. Les documents suivants doivent être soumis pour l’obtention de l’approbation: En outre, selon un communiqué émis par la Chine du Développement National et la Commission de Réforme en, à moyen et à long terme des prêts (prêts excédant une durée d’un an) donné à des étrangers par des banques étrangères dans le but de l’achat d’une maison ne sera pas autorisée. Cette déclaration s’applique à toutes les banques étrangères en Chine, ce qui signifie que les banques étrangères ne peuvent plus emprunter de l’argent de l’étranger à moyen et à long terme des prêts à des étrangers pour l’application de l’achat d’une maison.

Alternativement, les étrangers ont la possibilité d’obtenir des prêts hypothécaires à risque sur le marché domestique Chinois banques. Dezan Shira Associates est un spécialiste de l’investissement direct étranger de la pratique, en fournissant établissement d’entreprise, conseils d’entreprise, conseils fiscaux et de la conformité, de la comptabilité, de la paie, en raison diligence financière et de révision des services à des entreprises multinationales à investir dans les pays émergents d’Asie.

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