La plupart des contrats de construction pour fournir une"période de garantie", qui peut s'exécuter à partir de douze à vingt-quatre mois après l'achèvementGénéralement, l'entrepreneur sera responsable de tous les défauts qui surviennent au cours de cette période. Le contrat sera de fournir les détails de ce qui va se passer si des défauts surviennent. La procédure normale est que le contractant sera invité à corriger les défauts, à ses propres frais. Si elle ne le fait pas, et la société contractante prend un autre entrepreneur pour mener à bien ce travail, l'entreprise peut être en mesure de recouvrer ces coûts à partir de l'original de l'entrepreneur. Dans ces situations, un litige peut survenir si l'entrepreneur est responsable pour les défauts. Cependant, la fin de la période de garantie ne signifie pas que l'entrepreneur est libéré de toute responsabilité que le"délai de prescription"est peut-être encore en cours d'exécution. C'est la période au cours de laquelle, selon la loi, l'entrepreneur peut être tenu responsable pour des défauts. Ce Guide explique comment cette prescription peut être réduite, en libérant les entrepreneurs de la responsabilité éventuelle de défauts pour les demandes plus rapidement que ce ne serait autrement le cas. La Limitation Act, adoptée en, spécifie les délais de prescription qui s'applique par rapport à ce qu'elle appelle les"simples contrats et les actes. La Limitation de la Loi permet à des actions pour violation de contrat et de la responsabilité délictuelle, comme la négligence, à être introduit dans un délai de six ans en vertu d'un simple contrat et douze ans si le contrat est exécuté dans un cadre plus formel de l'acte.
En vertu du droit anglais, un"simple"contrat en est un qui est exécuté avec une la seule signature.
Un contrat est un contrat ou un document exécuté avec plus de formalités que d'une seule signature - par exemple, un contrat qui doit être signé par deux administrateurs au nom d'une société. Sauf stipulation contraire, ces périodes de temps commence à la date à laquelle la rupture du contrat a eu lieu ou la date de l'acte de négligence ou d'une omission s'est produite. Le délai de prescription ne court pas à partir de la date de conclusion du contrat elle-même. Il est courant de se référer à des actions qui tombent en dehors de ces délais légaux comme étant 'prescrit'.
En, l'Latente des Dommages Loi a introduit une extension de l'ordinaire de six ans du délai de prescription.
Cette extension est disponible pour les réclamations en responsabilité pour vices cachés - un défaut dans une propriété, causée par un défaut de conception, de matériaux ou de fabrication qui existaient au moment de la construction a été achevée, mais n'était pas apparent au moment de la réalisation. Elle ne s'applique pas à des préjudices corporels trois ans à partir de la première date à laquelle le potentiel demandeur a eu connaissance ou aurait raisonnablement dû avoir connaissance, les faits matériels nécessaires pour intenter une action alléguant la négligence En d'autres termes, l'Latente des Dommages Loi introduit un élément de la"détectabilité"qui offre pour une période supplémentaire de trois ans à compter de la découverte du vice caché, et encore offre encore un élément de certitude pour les entrepreneurs en construction avec la création d'une finale de la date de la revendication de quinze ans à partir de la méthode de la comptabilité de dommages. Cependant, la latence des Dommages Loi est d'application limitée à certains travaux de construction des réclamations. De nombreux contrats de construction de restreindre le champ d'application de la responsabilité pour les types de responsabilité qui sont expressément énoncées dans le contrat initial, - de telles restrictions sont introduites par ce que l'on appelle parfois"le recours exclusif"ou"entièrement d'accord"clauses - et ne comprend pas la responsabilité pour négligence, autres que la négligence causant la mort ou des blessures que cela ne peut pas être exclue en vertu de la loi anglaise. Dans ces cas, l'Latente Dommages Loi ne s'appliquera pas Si un contrat est régi par le droit anglais ne fait aucune mention des délais de prescription, puis les délais légaux prévus par la Limitation de la Loi s'applique - en général, de six ans à compter de la date à laquelle la cause d'action des charges pour de simples contrats, ou douze ans si le contrat a été exécuté comme un acte d'intenter une action pour violation de contrat ou d'un délit. Une période plus longue peut s'appliquer à la négligence des vices cachés, bien que, comme expliqué ci-dessus, ceux-ci ont tendance à être d'application limitée aux contrats de construction. Les délais de prescription sont considérés comme un moyen de Défense, plutôt que comme une exigence de la loi. Le tribunal ne sera pas prendre l'initiative de prescription d'une créance. C'est à l'entrepreneur de plaider que la limite de temps a passé comme un moyen de Défense à une action qui a été introduite après le délai de prescription applicable est passé. De l'avis général, pris est que les parties peuvent convenir de réduire les délais de prescription pour violation de contrat et de négligence les revendications de ceux stipulés dans la Limitation de la Loi. Une telle approche est très commun dans les contrats de construction. Des prescriptions plus courtes seront soumis à la vraisemblance test par les dispositions légales empêchant les clauses contractuelles abusives, toutefois, lorsque les parties ont convenu de la brièveté du délai de prescription sont des entités commerciales de l'égalité de la force de négociation, les tribunaux sont moins susceptibles de retenir que le délai de prescription plus court est déraisonnable. En contraste avec l'anglais, poste, certains systèmes juridiques, comme ceux en France ou aux ÉMIRATS arabes unis - ne pas permettre à des entrepreneurs afin de raccourcir le délai de prescription en ce qui concerne les réclamations pour défauts qui affectent la stabilité de l'immeuble ou de l'usine.
Dans ces systèmes de responsabilité civile décennale peut faire l'entrepreneur responsable pour une période de dix ans pour de tels défauts indépendamment de toutes les conditions contractuelles.
Si les parties à un contrat s'engagent à réduire le délai de prescription, pour que la réduction soit exécutoire, il est très important que ces un accord est clair et contient libellé exprès. Par exemple: le délai de prescription commence à courir à compter de la date d'acceptation de l'avis, en prenant plus de certificat de test de performance ou similaire, de l'exécution du contrat document. Si oui, cela doit être précisé Cela peut être fait par l'introduction d'un pour présenter des réclamations dans le contrat, en étant le nombre d'années convenu après la question pertinente à l'exécution du contrat document.
