Ce qui m'est arrivé dans le premier appartement J'ai vécu
Au cours des onze dernières années, j'ai loué six appartements en ChineVoici cinq conseils pour vous aider lors de la location d'un appartement. Remarque - Cet article est écrit basé sur ma propre expérience de la vie dans la ville de Zhuhai. Vous pouvez trouver les choses sont différentes dans d'autres villes. Par exemple, le montant du dépôt et de l'agence de la commission pourrait ne pas être à deux mois et d'une cinquantaine de un mois comme je le mentionne ici. Légalement, tous les propriétaires en Chine sont tenus d'enregistrer leurs propriétés de location avec le gouvernement (et de payer une location d'impôt, bien sûr). Comme avec tout le reste en Chine, ce qui est juridiquement requis n'est pas ce qui est couramment pratiqué. La plupart des propriétaires ne veulent pas payer la location de l'impôt.
Si ils paient pour ce qu'ils vont répercuter le coût sur vous par la perception d'un loyer plus élevé.
Le coût exact dépend de la ville où vous habitez et la taille de l'appartement.
Généralement, il est à quelques centaines de yuans par mois.
Quand les Chinois propriétaires à louer à des locataires Chinois l'appartement sera rarement enregistrés et cela provoque rarement des problèmes. Cependant lors de la location d'un étranger, cela peut devenir plus compliqué. La plupart des Chinois les propriétaires ne connaissent pas ce problème si ils n'ont jamais loué à un étranger avant et il provoque souvent des malentendus. La plupart des agents immobiliers qui ne sont pas habitués à travailler avec des étrangers ne connaissent pas ce soit (ou qu'ils sont seulement intéressés par l'obtention d'un accord conclu et l'obtention de la commission, ils se fichent de ce qui se passe après). La complication est causé par le fait qu'en tant qu'étranger, vous devez vous inscrire votre résidence à la station de police locale dans un délai de heures (hôtels allons le faire à votre place, c'est pourquoi il faut tant de temps pour le check-in). Cette inscription papier est nécessaire pour faire beaucoup de choses en Chine, telles que l'application pour un visa de travail (permis de résidence) ou un permis de conduire. Dès que vous faites de cette inscription, la police va immédiatement chercher pour vous et votre propriétaire si l'appartement n'est pas enregistré un appartement de location. La difficulté peut être prévu pour les deux de vous à partir de ce point. Si vous êtes en Chine sur un visa touristique ou d'affaires, vous pourriez être tenté de sauter l'enregistrement de votre résidence, mais ce n'est pas recommandé.
Parfois, la police va venir faire des inspections aléatoires et que vous pourriez avoir des ennuis si vous vivez quelque part sans vous inscrire.
Votre propriétaire sera également susceptibles d'avoir à payer de lourdes amendes ou d'un pot-de-vin à quelqu'un si leur appartement n'est pas enregistré comme un bien locatif. Bien sûr, ils devront également s'inscrire après avoir pris et ils veulent augmenter le loyer pour couvrir ce coût. J'ai refusé de payer un supplément de loyer et le propriétaire a refusé de payer pour enregistrer l'appartement, à ses propres frais. Mon argument était que c'était une obligation légale et complètement de sa responsabilité. Son argument était que je ne lui ai dit que je besoin d'elle, lorsque nous avons signé le contrat. À la fin, je lui ai dit que j'avais de sortir si il ne pouvait pas légalement louer l'appartement pour moi au prix indiqué dans le contrat. Il a essayé de garder le dépôt, mais je lui ai dit qu'il était celui de mettre fin au contrat, pas moi. Nous étions tous les deux très têtu à ce sujet et je me suis assis là pendant - heures refusant de quitter jusqu'à ce qu'il retourne ma caution. En fin de compte il s'est finalement rendu ma caution après, j'ai suggéré que nous appelons la police.
La police était déjà sur son cas pour la location d'un appartement non et il n'a certainement pas être impliqué.
Cela signifie que vous avez généralement besoin de payer
Il y a une façon d'enregistrer votre résidence si vous vivez dans un appartement qui n'est pas enregistré un appartement de location. Si votre propriétaire est votre"ami"et vous êtes"pas de payer le loyer", puis l'appartement n'est pas tenu d'être inscrit comme un contrat de location. Assurez-vous que vous cochez la case de droite sur la résidence formulaire d'inscription-à-dire que vous vivez dans la maison d'un ami ou d'un parent, plutôt que de louer. Vous aurez également besoin d'écrire le nom et le numéro de carte d'identité de votre ami qui est en vous permettant de rester dans leur appartement pour gratuit. Si vous décidez d'aller de cette façon garder à l'esprit que vous ne serez pas en mesure de demander de l'aide si votre propriétaire ami pauses de votre contrat de location. Les problèmes peuvent être évités si les deux vous et votre nouveau propriétaire comprendre ces questions avant de signer un contrat. Si votre école ou votre employeur est de payer votre loyer, alors vous aurez probablement besoin d'un Chinois facture d'impôt. Votre propriétaire vous devez également enregistrer l'appartement en location de propriété tel que décrit ci-dessus afin d'obtenir une facture fapiao, mais pas l'inverse. Vous pouvez enregistrer un appartement en location de propriété et de payer la location de l'impôt et de ne pas émettre une facture fapiao, mais vous ne pouvez pas émettre une facture fapiao sans l'enregistrement de l'appartement en location de propriété. La location de l'impôt et de la facture fapiao de l'impôt (TVA) sont les différents types de taxes. À la fois la location de biens d'inscription et la facture fapiao ont leurs propres associés de la fiscalité des coûts qui sera transmis à vous, grâce à un loyer plus élevé. Vous pouvez vous attendre à payer environ cinq cents yuans de plus par mois sur un, - par mois, appartement pour ces deux taxes si vous avez besoin d'une facture fapiao. Vérifiez auprès de votre employeur si vous pouvez donner d'autres fapiaos pour couvrir le paiement de votre loyer. Par exemple, les repas, les déplacements, l'essence, de l'épicerie, etc. peut souvent être utilisée au lieu d'une facture fapiao de votre propriétaire. Si vous avez besoin d'une facture fapiao de votre propriétaire, alors vous pouvez souvent économiser les coûts d'obtention de la facture fapiao pour le montant couvert par votre employeur. Par exemple, si votre employeur couvre jusqu'à yuans par mois, mais votre loyer est de yuans par mois, dites-le à votre propriétaire que vous avez seulement besoin d'un, yuans facture fapiao qui est moins cher que yuans facture fapiao.
Standard de frais d'agence est de cinquante d'un mois le loyer, mais comme presque tout le reste en Chine, ce qui est négociable.
Je n'ai jamais payé la totalité de la cinquantaine, j'ai même payé aussi peu que vingt. La plupart des agents de la propriété sera heureux de faire une du privé dans les livres de leur entreprise pendant vingt. Ils recevront moins que cela de toute façon, si la commission va à leur entreprise.
Bien sûr, cela est très contraire à l'éthique, mais c'est néanmoins très populaire.
Si vous voulez être encore plus contraire à l'éthique, vous pouvez souvent obtenir en contact avec le propriétaire directement de dérivation et de l'agent de complètement.
Ce n'est pas recommandé parce que ces agents travaillent dur (au moins dans mon cas, ils travaillent dur parce que j'ai l'habitude de regarder pas moins d'une cinquantaine de appartements avec plusieurs agents avant de décider) et qu'ils méritent d'être payés. Vous pouvez essayer de trouver un appartement sans un agent, mais c'est très difficile. Bien qu'il existe de nombreux sites web Chinois où les propriétaires peuvent poster leurs appartements très peu de faire ça. La plupart des appartements disponibles ne peuvent être trouvés par l'intermédiaire d'agents. Je souhaite que plus de propriétaires publier leurs locations eux-mêmes, cela peut vous faire économiser de l'argent en trop (agences aussi prendre une cinquantaine de un mois de loyer du propriétaire). Standard dépôt de garantie est de deux mois de loyer et le loyer est toujours payé pour le mois suivant. cinq mois de loyer lors de la signature du contrat (mois de dépôt, premier mois de loyer, et de la commission de l'agent). Les deux mois de caution n'est généralement pas négociables, surtout si l'appartement est meublé. Pour un non meublé appartement, vous pouvez affirment souvent qu'un seul mois est nécessaire. Ne pas pousser trop bien par ailleurs, le propriétaire peut s'inquiéter que vous ne pouvez pas se permettre de payer le loyer à temps, si vous ne pouvez pas se permettre de dépôt de deux mois. C'est mieux de payer la totalité de la caution et de se concentrer votre négociation sur le montant du loyer.
Voici quelques astuces pour trouver une bonne affaire.
Si votre entreprise est de payer pour votre appartement ou vous ne voulez pas perdre de temps à trouver une bonne affaire alors ignorer cette section. En tant qu'étranger, vous avez un gros avantage en dépit de la mentionnés ci-dessus complications. La plupart des Chinois propriétaires de l'amour de louer à des étrangers et de baisser leur prix pour ce faire. Vous aurez même l'avis de nombreuses annonces spécifiquement dire"seulement les étrangers, à Hong Kong et Macao, les locataires, en particulier dans l'extrémité supérieure des appartements. Si un propriétaire possède un, yuan appartement de trois chambres pensez-vous qu'ils seraient plutôt de le louer à un seul étranger ou d'une famille Chinoise. Souvent, les propriétaires se soucient plus de la protection de leur investissement que sur le loyer. Les étrangers ont une réputation de garder des appartements propres et de payer leur loyer à temps. Si vous avez un bon agent immobilier, ils vous permettront de jouer et de convaincre le propriétaire de l'accepter, inférieur à celui du loyer moyen. J'ai toujours payé bien en dessous de la moyenne du marché pour l'ensemble de mes appartements, même si je ne suis pas particulièrement propre et souvent, je ne paie pas mon loyer à temps. C'est à propos de la réputation plus qu'autre chose. Cela fonctionne mieux si vous avez la peau blanche et viens d'une bonne pays. Je ne veux pas paraître raciste, c'est juste la façon dont il est. Après avoir regardé quelques appartements, vous devriez faire quelques bas-ballon offre. Au premier abord, l'agent va dire que le prix est impossible et être réticents à même de faire une telle offre. Dites-leur d'appeler le propriétaire et dire qu'ils ont un étranger qui est très intéressé, mais ne peut payer quelle que soit votre offre. Vous pourriez être surpris, certains propriétaires acceptent l'offre, surtout si l'appartement a été vacant pendant une longue période. Même si ils n'acceptent pas l'offre en faisant cela, vous êtes en laissant l'agent de savoir que vous n'louer un appartement si ils vous obtenez une bonne affaire.
Une fois qu'ils se rendent compte de ce qu'ils devront travailler dur pour en trouver un.
Ils vont arrêter de perdre votre temps en vous montrant les appartements qui ne sont pas beau ou trop cher et ils vont vous appeler dès qu'un nouvel appartement sur le marché qu'ils pensent est une bonne affaire ou si ils savent que le propriétaire est désireux de louer l'appartement rapidement. Ces agences immobilières sont remplies de manière trop d'agents et ils sont tous désespérés pour votre entreprise. Les faire travailler dur pour leur argent.
Maintenant que vous et votre propriétaire comprendre clairement ce qui est nécessaire et attendue de chaque côté et vous avez négocié un bon prix la dernière étape est d'avoir un bon contrat.
N'utilisez jamais un contrat fournis par l'agence ou le propriétaire et ne signez jamais un contrat que vous ne comprenez pas. Vous devriez toujours faire votre propre contrat et imprimez quelques copies de quand vous allez à la rencontre du propriétaire pour signer le contrat. Il devrait être en Chinois et en anglais La partie anglaise est juste pour la référence de sorte que vous pouvez le comprendre, parce que les contrats en anglais ne sont pas valides en vertu du droit Chinois. Être prêt à pied de la face s'ils insistent sur l'utilisation de votre contrat. Je voudrais faire part de ma propre contrat avec vous, ce qui était à l'origine basé sur un mal traduit en Chinois contrat. Au fil des années j'ai fait des changements pour l'améliorer (pour moi, pas le propriétaire) et rendre les choses plus claires (comme l'oms besoins à payer pour les réparations). L'anglais n'est pas grand, mais il est compréhensible et c'est le Chinois qui est le plus important. Télécharger une copie de mon contrat ici Le format de Microsoft word, vous pouvez modifier et de l'améliorer pour répondre à vos besoins. Je donne cela à titre d'exemple seulement, je ne prends aucune responsabilité pour le contenu de celui-ci. Utilisez à votre propre risque Bonne chance avec votre recherche d'un appartement. Si vous avez des commentaires ou de vos suggestions, veuillez les laisser ci-dessous. Je suis reconnaissant d'être à votre service et vous proposer du contenu gratuit. Pour ce faire, veuillez noter que si vous achetez des produits ou des services après avoir cliqué sur les liens sur ce site, je vais, dans la plupart (mais pas tous) des cas, recevoir une recommandation de la commission. Ceci, bien sûr, ne vous coûtera rien de plus. Et dans de nombreux cas, j'ai négocié des remises spéciales ou codes promo ne sont pas disponibles ailleurs. Mon but est de vous offrir les meilleures offres disponibles et je ne vous recommander des produits et services que j'utilise moi-même et le recommande à mes amis. Je suis toujours heureux d'entendre les commentaires sur ce site et les produits et services de recommandé. Hésitez pas à m'envoyer un e-mail ou chat avec moi dans la boîte dans le coin inférieur gauche si j'y suis.
